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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "我找瞭一隻'狼'來管他們,這是我對以前錯誤的彌補,我相信最近做的決定是一輩子裡面最應該做的決定,我當時一想到這個事就有這個感覺,因為它把我解放出來很多。"

  對此,宋衛平極為傷心,"那也是我們花瞭20年心血構成的東西,我不希望好像是一個嫁不出去的女兒,不是的,她能力非常優秀,有的人對這個問題的認識一下子沒有到位,我碰巧沒有這個耐性......"

  "我認為中國的房子,從造房子一定要進步到提供有品質的居住生活,裡邊的服務、配套將是一個非常復雜的系統,而且是勞動密集型。我當時希望我們的物業服務的內容,加上我們的養老內容、一些教育的內容以及一些商業配套的內容,都能夠整合到上市公司裡面去,成為不但能造更好的房子,還能夠提供更好服務的房產開發商。"

  這樣的結構設計,一方面能通過外力迅速做大綠城,又能確保公司發展不會出現幾年前那樣的激進風險,同時又保證瞭企業賴以生存和成長的基本價值觀,不會在外來資本的裹挾下"變味"、"死亡"。

  盡管會場內播放的包括《梁祝》在內的中國古典樂,烘托出瞭濃鬱的離別憂傷,讓人誤以為這場新聞發佈會是宋衛平的綠城告別會。但在發佈會正式召開後,現場卻是笑聲不斷。滿面紅光的宋衛平,喜氣洋洋地坐在主席臺上,沒有一絲離別的感傷。

  "我們參與綠城其實是一個巨大的挑戰,因為綠城的項目、綠城(所進入)的城市比融創多很多,這個管理難度很大。"孫宏斌說。

  5月23日,在融創、綠城聯合舉行的新聞發佈會上,宋衛平不隻一次地表示,他不會退出,也不能退出綠城。直性子的融創中國主席孫宏斌更是說:"我是宋總的人。我一直是綠城的中層幹部,這次是提拔,主要是花錢提拔瞭。"

  孫宏斌最終還是接手瞭綠城的股權。"這種信任、這種托付,這可能是我一生中最大的成就。"孫宏斌說,宋衛平培養綠城品牌,用瞭整整20年時間,而有這個資格承受這種托付,對他來說也是一種成就。

  卸下運營壓力的宋衛平,未來將更有精力去拓展養老、代建和現代農業這些房地產以外的領域。"綠城的這次變化,就是把一個綠城變成N個綠城的可能性,把最難的活交給最能幹的人,把房地產領域的活交給老孫。"

  ◎"綠城沒有倒閉之虞,融創仍然在非常好地發展。但是中小房產企業呢。那些給TOP30以下的人(企業)不貸款,沒有開發貸,融資成本非常高。有的人說,你去管這些做什麼,那是中小企業。但是,沒有中小企業,哪有大企業。"◎"中小企業源源不斷的創造力和原動力,推動這個民族的發展,最應該關心他們,他們是企業界的嬰兒,他們是少女兒童,他們是婦女,應該得到特別的呵護。"

  "我解釋一下,不管是名譽董事長還是聯席董事長,我最起碼還是裡面的股東,我隻會贊同一些對客戶負責任、對員工負責任、對社會負責任的管理管控","但是天下比股份還要大的東西也是有的......這裡面如果實在不行,我們就去再買多一點股份來也是有的。""如果他們兩個人 (指九龍倉和融創)發生沖突,最多我說瞭算。"

  蘭德咨詢總裁宋延慶(博客)此前曾向《每日經濟新聞》記者表示,"截至去年末,綠城還有相當可觀的已售未結算資源,加上土地儲備,預計綠城目前的總存貨值大約在1500億元。從這個角度來看,融創的此次收購非常劃算。"

  以養老地產為例,這隻是宋衛平在綠城以外的房地產業務的一部分,一些有代表性的、研發性的房地產也在宋衛平的考慮范圍內。

  一天前,融創的一紙公告透露,宋衛平將從董事局主席的位置退下,最終成為名譽董事長。因此,從一開始,宋衛平就不斷地被問及是否將退出綠城,去發展自己的新天地--藍城。但事實並非如此。

  另一方面,他也測算過這筆生意的利潤空間。收購價格是凈資產打瞭13%的折扣。這個折扣幅度,能為融創帶來的收益是超乎想象的。

  宋衛平非常看好融創收購綠城股權後帶給綠城的成長空間。"融綠平臺的運營,去年在開半年度工作會議的時候,我大概算瞭一下,大概是1+1變成瞭3~5。"

  有業內人士評價:"老宋提的這些是未來的方向,這個被否太可惜瞭。"

  這是宋衛平選擇孫宏斌來接替他的最主要原因。在他眼中,融綠可能是整個綠城集團內部各個分公司業績表現最為突出的。"融創的團隊、老孫的個人表現都可以得到很高的分數。融創管控的融綠品牌所操作的那些項目,從一些開發的指標上面都是非常好的,尤其是在上海。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/10402748261.shtml

  對孫宏斌來說,管理半徑一直是他非常擔心的問題。此前,他曾多次表示,融創進入的城市最多隻能達到12個。而眼下,綠城進入的城市已經超過40個瞭。

  但宋衛平對養老、代建、現代、園區服務業務的看深坑區房屋貸款重,無法得到上市股東的認同,一定程度上來說,這是他退出董事局主席位置的重要誘因。

找一隻 狼來管理 宋衛平欲將綠城1個變N個

  但這個過程被拖延瞭相當長的時間,商務談判也非常不順利。因為得不到其他股東的認同,這部分業務便無法裝入到上市公司得以更好地發展。

內容來自sina新聞

  1個綠城變N個的可能

  孫宏斌:我是宋總的人

  但恐怕沒人會想到,這一次的股權結構變化,或是宋衛平以退為進的一招。在成功引入具有狼性的孫宏斌後,宋衛平暢想的是,把一個綠城變成N個綠城。

  他對這些業務很有信心。

  宋衛平:老孫的得分很高

  宋衛平的答復雖然頗為簡單,卻已明確瞭他在未來董事會內的分量會不一般。根據綠城新設計的股權架構,融創將主導運營和銷售,宋衛平則負責堅守綠城的企業核心價值觀,而九龍倉則確保公司的財務穩健,實施否決權。免費房貸試算服務

  孫宏斌認為,這筆買賣的機會還在於綠城的品牌價值。他表示,大傢都知道綠城的品牌價值大概是200億元,而這次的價值也就是200億元(綠城全部股權估值),相當於12塊錢就買瞭一個品牌,土地跟房子都是白送的。

  孫宏斌對於收購後的管理挑戰,也已經作好瞭準備。

  "有挑戰,但是沒有那麼難,其實是三大塊,一塊是在浙江杭州,一塊是在山東,一塊是在上海,這幾個城市占瞭90%多,所以沒有那麼難。"在發佈會現場,他流露出調整戰略佈局的可能性,"我們將來還是要造好房子,但是沒有太多錢的地方就不一定有住綠城房子的機會"。

  宋衛平語錄

  更為重要的是,孫宏斌還是一隻"狼",用"狼"來管理綠城現在的團隊,無疑將是一個非常好的選擇。

  ◎"我們今天是兩個企業股權一般的交易和分工而已,是一個非常好的變化。我們的房產市場如果不能真正地回歸理性,這個行業永遠隻有像老孫這樣絕對精明、絕對有執行力和有絕對激情的人才能堅持,他無所謂,他承受力比我強。"

  "我已經退不出綠城瞭,我永遠跟我的客戶和團隊在一起,生生死死,就算在墳裡,我也還是會記掛那裡幹掛石材有沒有掉下來。"--宋衛平

  "我一直是綠城的中層幹部,一直管著上海那一塊,這次是提拔,主要是花錢提拔瞭,綠城還是綠城,綠城所有的一切都不太有變化,是我們加盟,是融創加盟綠城是準確的。"

  很多人以為,隨著股權的轉讓,由董事局主席轉任為聯席主席,及至在明年僅擔任董事會名譽主席後,綠城中國董事長宋衛平將最終離開綠城。
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