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買賣宅基地是農民正當財產權利

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  賦予農民買賣宅基地的權利,並不意味著農民就會不顧一切地將宅基地賣光,然後住無所居流浪村頭。一方面農民會有買賣的理性,另一方面也還可以從集體或他人處再次買到宅基地。關鍵是,我們要讓農民的宅基地和房產從沉睡的資源變成顯性的、恒久的財產,分享土地市場價格上漲帶來的紅利,可以用來抵押貸款,也可以用來養老,還可以用來進入城鎮安傢。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08112495938.shtml

  顯然,對於農村集體土地,流轉方式包括瞭出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等;而對農民個人宅基地,如果你不用或者用不瞭,退出來有補償激勵,如果不夠用或者要換地方,則可通過流轉方式使用-具體流轉方式是什麼呢?媒體理解為可以買賣,但安徽國土部門又稱並非買賣,那大概就隻能向集體租用或者與其他農民交換。殊不知,在我安徽老傢,私下的宅基地買賣已經很平常,隻不過大多是本地農民之間,而沒有外來資本的介入。

  安徽省這份文件,最受關註的部分無疑是對土地流轉的新表述:2015年底前將集體土地頭份市二胎房貸利率所有權確定到每個具有所有權的農民集體;允許集體建設用地通過出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等方式依法進行流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設等。具體到宅基地,則是建立宅基地退出補償激勵機制,建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地的制度。

  日前,安徽省政府在官網發佈指導意見,決定在全省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,有媒體將此解讀為"農民可以買賣宅基地"。對此,安徽省國土廳有關人士表示,這是對文件的誤讀,文件中稱之為"可以流轉使用宅基地",並非是"買賣"。

  當然,政府對農村集體土地與農民個人宅基地,采取不同的態度也是有理由的:因為前者是集體所有,土地出讓僅涉及村民分紅多寡;而後者是農民個人所有,如果賣瞭可能就沒地方住瞭。但是,相比於集體土地,宅基地與建在宅基地上的房子,那才是農民真正的、最重要的個人財產,十八屆三中全會提出要"賦予農民更多財產權利",就不能將宅基地與農民個人房產排除在外-不能買賣的流轉,絕對不是真正的流轉。

  因為有農民對私人財產的買賣理性,隻要真正尊重農民財產權利,不搞強制拆除強制買賣,其實並不需要過分憂慮宅基地買賣;真正需要憂慮的倒是農村集體土地,無論是對外出讓還是對外出租,腐敗問題絕對不可不防。因為集體土地流轉對村集體而言是極大的權力誘惑,如果不能很好解決腐敗問題,土地流轉收益很可能會被非法篡奪,造成新的既得利益階層和暴富群體。

  其實,隻要是承包到戶的土地,就不應由村組織"代民做主",是否流轉、如何流轉都應由承包戶自己做主。就算是其他集體土地,也應幫助成立相對專業的組織,建立相對完善的流轉制度,一方面提高村集體談判博弈的能力,一方面避免之前已在城市廣泛出現的土地交易尋租腐敗。"建立城鄉統一的用地市場",需要在確權、自願的基礎上實現同地同權,同時完善制度預防腐敗,如此,農民才能真正分享土地增值收益,彌補日益懸殊的城鄉收入鴻溝。



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