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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
為城鎮化建設鋪路分析師A:本質是一個分立的過程，但現在來看，在新的土地流轉政策中，原有的土地所有人，也就是農民這方是可以參與分配的，地方政府隻是搭建這麼一個平臺，中央政府隻是開拓這麼一個渠道，具體分成比重還不確定，但進步一點的是，農民參與進來瞭。
分析師A：主要是兩個思路，一個是城市中企業舊廠房、舊工廠的地將來能夠改變性質，這是土地效率的一種提升，另一個是農村的土地經營權可以流 轉，意味著土地集中後可以集約化經營。無論是城市還是農村，這次土改都沿襲瞭一個思路，即生產資料使用效率的提升，而且這種提升是由市場行為來完成的，也 就是說對資源配置的方式進行瞭改善，這也是維持後續我們國傢經濟穩定增長的必要條件。
十八屆三中全會後"土改"大方向將明確
王德勇：這個文件與城鎮化建設密切相關，城鎮化建設首先要解決的問題就是農村土地和城市土地的關系，以前的做法是政府以很低的價格征收農地，再 以較高的價格出讓，其中農民獲益很少，土地的收益主要歸瞭地方政府。現在城鎮化建設首先要解決兩個問題，第一個就是農村土地流轉的方式，第二個是農村土地 收益的分配。從這次的政策來看，我覺得在一定程度上就能解決這些問題，比如說，這次政策試點的就是農村建設用地的流轉，農村建設用地分為兩種，一種是經營 性建築用地，包括工商企業用地；另一種是非經營性建設用地，即宅基地，這也符合政府提出的盤活存量的方向。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/07482408052.shtml
《紅周刊》：近期"土改"、"土地流轉"概念強勢啟動，與日前一個重要文件有關，文件稱"被確定的28個試點市縣將於今年8月至9月正式啟動農村集體經營性建設用地使用權流轉"，您對這個文件有何看法？
土地制度改革被眾多機構認為是貫穿下半年最重要的主題投資機會之一。"十八大"及"兩會"以來，新一屆政府不斷向市場釋放改革信號，日前一份事 關土改進程的文件推動相關個股持續大漲，嘉義市民間代書借款十八屆三中全會即將開幕，市場圍繞"土改"的熱點展開充分的猜想。本刊邀請兩位嘉賓就"土改"話題做訪談，一位是 東方興業投資公司董事長王德勇(原中信證券房地產行業首席分析師)，另一位來自某券商，文中以分析師A代替。
分析師A：如果沒有註入上市公司，從經濟學意義上來說，價值重估和股價是沒有任何關系的。目前這類個股的大漲是因為有市場註入的預期。比如， "深圳前海"剛獲批的時候，招商地產(行情，問診)聞風啟動，也是因為其母公司在前海的大量土地儲備，這是相同的邏輯。別忘瞭，資本市場的價格是提前反映 的，很多時候炒的是想象空間。
王德勇：政府的角色變化很大，以前是農村土地要想流通必須先要征地，必須首先變成城市全民所有的土地，對於農民的土地而言，原來的買方隻有一 個，就是地方政府，到城市以後這個土地的賣方也隻有一個，還是地方政府；現在這個情況就將改變瞭，地方政府將變成買方或者賣方之一。對於農村土地產權流轉 來說，賣方可以是農村集體經濟組織或者農戶，買方既可以是地方政府，也可以是中小企業、甚至是某些個人，或者在農戶、集體經濟組織中自行流轉，還可以在城 市之間流轉。
王德勇：我覺得可能會比較快，已經陸續有城市在試點，另外與這一屆政府的做事風格有很大關系，每一個政策提出之後，接著就會出臺具體的實施細 則。這些政策的落實推出還要和城鎮化整體的政策相匹配，預計十八屆三中全會上大的方向將明確。據瞭解，十八屆三中全會之後還會有中央的經濟工作會議和城鎮 化大會，那個時候可能會有更加明確的制度性文件頒佈。
分析師A:溫州其實已經開始有所體現瞭，從10月1日開始小產權房就可以流通瞭，原來小產權房在法律上是不被認可的，至於由試點向全國推廣的可能性不好說。
《紅周刊》：這份事關農村土地改革進程的文件中，有這樣的一條規定"流轉土地不得用於商品住宅建設"，以後放開的可能性大嗎？
王德勇：現在的試點是受限制的，未來的政策一定是朝著市場激活放開這個方向，生產要素自由流動才能解決配置問題，也隻有流動起來才能從根本上解決建設用地指標緊張、農民收入問題。
十八屆三中全會後"土改"大方向將明確
《紅周刊》：這次土改的大方向上有何預期？
內容來自sina新聞
《紅周刊》：目前民間信貸金主風險缺錢急用哪裡借錢各地的試點政策仍是"戴著腳鐐在跳舞"，主要還是通過各種手段增加建設用地指標，卻並未實行集體土地的自由流轉，比如重慶、深圳等，如何看待這個問題？
分析師A:之所以戴著腳鐐，核心還是所有權問題！這也是法律的問題，前期土地並沒有完全實現確權，在這種情況下，土改的第一步就是對所有權進行明確，這一點中央也有規劃，未來5年內土地的確權工作都要徹底結束，摸著石頭過河，最起碼現在已經開始啟動瞭。
《紅周刊》：這次土改在進程方面的預期如何？
《紅周刊》：在土地流轉的過程中，地方政府真的能放棄之前"壟斷"的地位，讓位、讓利農戶麼？
三類土地價值提升
《紅周刊》：新土改中，各種土地的價格將如何變化？哪些資產面臨重估？
王德勇：新政策對土地價格的影響是明顯的，農村的建設用地和農業用地都會漲價，因為買方從地方政府一傢有可能變成許多傢；城市用地價格會下降， 因為賣方也增加瞭。原來土地價格冰火兩重天，一個是農村征地的價格，一個是城市土地價格，一高一低，未來的變化就是那個低的高一些，高的低一些。工業用地 長期也是上漲的趨勢，一方面由於之前價格較低，企業盲目圈地造成的閑置和浪費非常嚴重，這種情況以後會改變；另一方面，未來的征地成本肯定是上升的。
按照受益程度來看，我認為農村的建設用地是重估最直接、提升幅度最高的。第二類是工業用地；第三類是農業用地。農村建設用地受益方就是擁有這些 土地的所有者或使用者，在上市公司中，可以重點關註那些已經征過地、做土地一級開發的企業，以後的價格可能比之前提升很多，比如廊坊發展，已經完全控制的 土地達150平方公裡，參股的開發區還有一些，其中還有約8平方公裡在北京第二機場旁邊。有比較多農業用地的，比如海南橡膠、北大荒、亞盛集團等都屬於這 種。
《紅周刊》：資料顯示，一些土地資源並沒有註入上市公司中，隻是大股東或者母公司所擁有，比如廊坊發展、海南橡膠等，資本市場上的強勢邏輯何在？
王德勇：這個不好說。因為商品房按照現行的法律，首先必須是城市國有用地才能搞房地產，要建成國有用地就必須通過征地這個環節，就是說農村地變 成城市地的惟一環節就是征地，顯然不用這麼特別指出，按現行法律都是不允許的。但值得註意的一點是，明確規定不能用於商品住宅的開發，非商品住宅並沒有規 定，在農村集體用地或建設用地上建造房屋不用於出售，用於出租可以吧？在農村建設用地上搭建的小產權房找到合法依據瞭，目前來看，對這種情況是有利的。如 果後續不做特別的限制，對房地產存量上，供應增加將對房價帶來壓力，就看政策放開到什麼程度。
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