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  總價不到200萬元的自住房對北京樓市成交量和市場預期影響都非常大。《證券日報》記者獲悉，自住房供應量將在二季度以後大量釋放，部分房企已經執行提前搶收策略。

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  預計2014年北京自住房將成交4萬套至5萬套，房企為"搶客戶"而急速出貨，北京房價已創近6個月新低

  張大偉表示，大量自住房的入市，明顯影響市場預期，加之2013年年末以來出現的信貸緊張，雙重壓力下，北京樓市開始滯漲。

  房價創近6個月新低

  據中原地產統計數據顯示，北京市從2013年11月份第一個自住房恒大·禦景灣項目入市後，自住房項目供應已經涵蓋朝陽區、通州區、順義區和大興區等區域，總計入市項目達9個，套數為1.5萬套，是自住房5萬套供應計劃的30%，總計入市建築面積接近200萬平方米。

  專題閱讀：藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/081327新店房貸15900.shtml

  對此，中原地產首席分析師張大偉認為，1.5萬套自住房的總量相當於北京接近一個季度的商品房住宅成交量，年內後續還將有超過20個自住房項目入市，預計2014年北京將成交約200萬元總價的自住房4萬套至5萬套，而相比2013年全年的商品房住宅成交量，4萬套相當於增加50%的供應。

 &房屋信貸三胎怎麼貸款比較會過件emsp;據亞豪機構統計數據顯示，截至4月29日，2014年4月份，北京共有33個項目推盤入市，累計釋放7136套房源。其中，東亞·印象臺湖、首創·伊林郡等售價在每平方米3萬元以下的剛需項目共19個，占到整體市場推盤量的六成。

內容來自sina新聞

  高姍進一步表示，大興區、房山區這種前期出讓大量土地的區域因同質化項目集中，已經率先進入價格競爭的"肉搏"階段，有項目率先降價後，為瞭爭搶有限的客群，跟風降價成為區域內項目不得不做的選擇。

  在自住房大量入市的背景下，據亞豪機構統計，截至4月29日，4月份北京商品住宅共成交5699套，環比、同比分別下降22%、31%。同時，商品住宅的成交均價為24846元/平方米，不但環比下滑瞭一成，也創下瞭近6個月以來月度成交價格的最低。

  高姍表示，無論是開盤項目個數，還是新增供應套數，均超過瞭3月份"小陽春"的供應水平，成為今年前4個月中供應最多的一個月。

北京1.5萬套自住房入市拉低房價 房企恐慌大量推盤

  ■本報記者 王麗新

  此外，區域成交數據也同樣呈現瞭"量增價跌"的規律。據亞豪機構統計數據顯示，截至4月29日，4月份房山區共成交瞭1438套普通住宅產品，以30%的占比一舉拔得當月成交量頭籌。同時，4月份房山區成交均價為18212元/平方米，比3月份 19064元/平方米的成交均價下滑瞭4個百分點。

  據監測，包括中國鐵建·國際花園、東亞·朗悅居、中冶藍城等在內，共有來自八大房企的九個項目在4月份集中推盤，其中售價最高的項目為24000元/平方米，而最低售價已經達到14000元/平方米。

  高姍表示，比起去年曾經一度高達25000元/平方米至28000元/平方米的區域房價水平，房企的整體價格預期已經明顯放低，其紛紛搶收、低預期開盤競跑。

  事實上，自住房大量入市的沖擊已經讓開發商擔憂且忙亂。亞豪機構副總經理高姍向記者透露，鑒於自住房的沖擊和半年銷售業績的壓力，部分房企旗下敏感的剛需項目"恐慌情緒加劇"，"搶客群、快出貨"成為其普遍選擇。

  "自住商品房的加入，正在加速改變著市場供應與競爭格局。"高姍向記者表示，當前整體市場預期偏弱、銷售情況不甚樂觀，房企不得不走上"迅速出貨-迅速補倉"的高周轉之路。此外，自住房5萬套規模的供應量導致出讓土地時與商品房捆綁入市，房企不得不調整土地儲備結構，積極購置未來占據主力供應的自住房地塊，這將成為房企"洗牌"的必經途徑。

  除此之外，北京二手房成交均價也出現下跌。據鏈傢地產市場研究部提供給《證券日報》記者的數據顯示，扣除2014年2月份和4月份，二手房房價2013年12月份、2014年1月份、3月份均環比微跌，微跌幅度均在2%以內。