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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
?宋延慶稱,從具體企業來看,與其他業績指標類似,不同企業的存貨情況也在加速分化。在已發佈年報的各傢企業中,20傢企業存貨增長,占比達占65%。其
??實際上,雖然已經公佈2014年年報的房企還不到滬深兩市上市房企的四分之一,但其存貨大增的趨勢已經非常明顯。
產品佈局“主場”市場份額的房企。
??蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,存貨驟增的背後有兩個不得不承認的事實:一是高開發投資額和施工面積意味著今後的潛在供應量非常大;二是許多房企的存貨質量較差,這意味著過半存貨難以消化。
??存貨驟增敲響資金鏈警鐘
項目投資失敗,可能會吃掉幾個項目的利潤,甚至會導致公司資金鏈斷裂。宋延慶稱,這意味著哪怕是項目中有10%的存貨積壓,也可能會吃掉整個項目的利潤。
?而據宋延慶向《證券日報》記者透露,“近期我們為一些房企做戰略規劃和提供競爭監測報告服務萬華區土地貸款率利最低銀行時,重點分析瞭5傢房企的存貨情況。結果顯示,在某三線城市
新聞來源http://sy.house.sina.神岡區二胎借款com.cn/news/2015-03-20/08305984480906990372082.shtml
??過半庫存難以消化
??“老項目結轉存貨多,新增項目持續入市,這就是房企2015年普遍所面臨的困境。”宋延慶如是表示。
??更令人感到不安的是,年內施工面積達72.6億平方米,開發投資額比銷售額高出18744億元。宋延慶表示,這意味著市場潛在供應量巨大,供大於求的局面僅是剛剛開始。同時,鑒於產品升級換代速度很快,可能過半再也賣不出去。這對房企的資金鏈可謂重壓。
??“原來的存貨價格有一定上漲,尤其一線城市出讓的土地”。一位業內人士認為,一個地王的誕生意味著前一個地王的解套,可見上漲的這部分存貨貨值非常高。
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?《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據對比發現,與存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企相比,中小房企的控盤能力稍顯不足,項目佈
局過於集中,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢,因此存貨增長比例出現超過50%的現象。例如,宣佈業務轉型的房企,或者被標桿房企搶占其
中,5傢企業增長50%以上:萊茵置業增長82%;中房地產與首創置業均增長65%;華發股份增長59%;廣宇發展增長54%。
??對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進曾向《證券日報》記者表示,房企存貨周轉速度下滑可能由多方因素造成,比如企業產品與財務周轉的困難,影響資金的利用效率,或者企業拿地激進擴張等。
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的中小房企的存貨中,已批未售貨值,包括車位、營業房等,占總存貨的70%以上,而存貨中該有的土地儲備幾乎為零。某上市房企,已批未售貨值中,位於二、
三線城市的商業地產占比超過40%,不得不轉為被動性持有”。
??據蘭德咨詢統計數據顯示,截至3月19日,197傢全部上市房企中已有31傢發佈瞭2014年年報。蘭德咨詢表示,31傢房企2014年末存貨值總和是6085億元,比上年增長20%;其中,未售現房合計848億元,比上年增長39.3%。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
??宋延慶稱,說得嚴重些,資金投進去瞭,賣不出去,最終無奈地轉為被動性持有。同時,隨著其他房企的新項目持續入市,“我們預計,許多房企的現有庫存可能過半再也很難賣出去,哪怕是降價”。
??當然,業內不少人認為一線城市的項目好賣。事實上,以北京市場上一些“熱銷”明星樓盤為例,融創西山壹號院中的“樓王”,至今依然待售;鴻坤的林語墅在改名後,銷售還是沒有起色……
31傢房企存貨直逼6100億元 過半庫存難以消化
??據亞豪機構統計,2015年,北京新入市的豪宅項目將有十多個,預計全年將有20多個豪宅項目在售。據統計,這批豪宅供應量可能達到2000套,而從以往的成交量來看,這類高端豪宅項目年成交量一般維持在100套-150套之間。
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?據蘭德咨詢監測,近年來,房地產開發凈利潤率以年均1個百分點左右的降幅在持續走低。其表示,測算結果顯示,在凈利率隻有10%左右的情況下,如果一個
??根據Wind資訊統計數據發現,截至3月19日,剔除數據不全的房企,30傢上市房企公佈瞭2014年年報,存貨總計為5996.78億元,而去年同期則為5147.96億元,攀升瞭848.82億元,同比上漲幅度為16.49%。
內容來自sina新聞
??存貨驟增背後的另外一主要原因是,市場消化存貨的速度減緩。據國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。
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