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  從預售證公示情況看，略顯不同的是位於石景山的中海金石公館，5棟樓取證，除一棟樓擬售價格約35000元/平米以外，4棟樓擬售價格均超過4萬元/平米，價格最高的一棟為42212元/平米。

  記者從北京市住建委網站看到，此次京投萬科·西華府開盤推出4棟樓540套房，4棟樓擬售價格在38400元-39700元/平米的水平。

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  入市樓盤調低預期"貼線"取證

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  北京一房企副總經理也對新京報記者表示，市場需求旺盛，"買房人天天催著開盤"，開發商要想在年底再沖一點業績，隻能按照規定價格線取證，放棄預期的高價或者漲價的想法。

  "平價"入市獲熱銷，部分房企推盤延後

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七



  "540套房，3000多人搖號，能買到就很慶幸瞭。"11月30日，位於豐臺郭公莊的京投萬科·西華府開盤，趙先生買到房後感慨"不易"，不過同時讓其略感欣慰的是，項目開盤價格在38000元/平米，低於原先超4萬元/平米的預期。11月底，多個樓盤都"平價"過關，取得瞭預售證。北京樓市也迎來新的一波熱銷。

  因此，還有另外一種"貼線"取證的方式就是，老項目新取證房源價格和前期持平，不能漲價。11月23日，位於大興舊宮的葛洲壩·紫郡府取證，擬售價格在27400元-29600元/平米，和今年6月首次取證價格持平。

  剛需項目價格"逆勢上揚"存空間

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析，年底，土地市場熱潮的傳導效應不可忽視，包括4萬元/平米左右的項目，稍微"讓利"即可實現搶占市場。

北京樓市年底推盤現分化 平價入市獲熱銷

  不過，並非所有的樓盤都願意在與主管部門博弈中"低頭"，部分房企就將推盤節奏延後，寄希望於明年年初"限價令"能有所松動。

  另一位業內人士也認為，"現在開盤項目價格都在4萬元/平米以下，一種可能是對明年不看好，明年自住型商品房太多，對剛需盤將形成一定沖擊，另一種就是業績和回款指標沒完成，年底沖一下。"

  11月初，北京市住建委重申，年底之前，單價高於4萬元/平米的樓盤不批預售證，大幅漲價的樓盤也不批預售證。這直接導致多個樓盤取證必須在規定"紅線"內。

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  記者也從一近期開盤的項目瞭解到，在取證過程中，也就擬售價格和主管部門有溝通，"最終結果就是不讓你漲價，隻好平價開盤瞭。"有關人士說。

  包括葛洲壩中和房屋二胎·紫郡府、京投萬科·西華府在內，近期"平價"入市的樓盤銷售業績均可圈可點。

  ■ 延伸

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  叫停精裝拆分，項目調節奏

  與單價超過4萬元/平米以上項目取證不易如出一轍，此前曾寄望於"精裝拆分"的剛需項目也在這個特殊的時間段"難產"瞭。

  地處大興生物醫藥基地板塊的某項目，距上次二期開盤已長達一年之久，從今年3月開始陸續放出數次即將開盤的信息。該項目相關負責人在5月份接受記者采訪時表示，之前項目所售的房源均為毛坯房，但集團內部也對精裝修拆分進行瞭多次研究。"如果大傢都這麼做，我們也不排除這種可能性。"該負責人說。

  然而，近期當記者再度致電項目售樓處，銷售人員表示目前不接受排號，等明年三四月份再咨詢，具體價格要參考當時市場價，仍是毛坯房源。

  據某資深業內人士介紹，不久前市住建委叫停瞭捆綁精裝修的加價售房方式，對項目的推盤節奏產生瞭影響。

  大興區天宮院區域的某項目，經歷瞭前三期的火熱銷售，原計劃趁熱打鐵在年前推出第四期。但據一位知情人士透露，因為叫停瞭拆分精裝合同的政策，項目內部的推盤節奏估計也受到一定影響，年前開盤的幾率很小。記者從項目現場瞭解到，目前該項目僅接受排號，是否精裝修需要依取證情況而定，價格則參考周邊的均價，約為23000元-24000元/平米。

  11月底，多個取證入市的樓盤售價都貼著4萬元/平米的"紅線"。比如朝陽區來廣營板塊的世華泊郡3號樓取證，價格為38975元/平米；順義區的類別墅項目天竺新新傢園11棟樓取證，價格區間為37000元-39600元/平米。

  同樣是位於大興區域的另一個項目，據銷售人員介紹該項目目前接受排號，具體開盤時間依據取證時間而定，未來項目將推出高品質精裝修房源，均價大約在27000元-28000元/平米，僅從定價來看將再創區域樓市新高。而根據記者瞭解，該項目僅千餘套房源，一個月前排號人數已突破5000人。

  "定價不超4萬元/平米的新盤，估計市住建委在價格上還有松動的餘地，但比區域均價超太多，我覺得現在肯定批不下來。"某業內人士對此表示。

  "如果不限價，今年年中就應該達到這個價位瞭。"一位不願具名的業內人士表示，預售證能否拿得到，從目前企業的層面來看，並不著急。"現在拿不下來，不代表明年也不放行，如果到時候限漲政策松動瞭呢？"該人士如是說。

  葛洲壩·紫郡府此次推出433套房，3個半小時即售罄，項目蓄客超過1800組。京投萬科·西華府推出540套房源，主力戶型基本售罄，攬金17億元。此外，同期入市的中冶·藍城、中糧萬科·FUNMIX半島廣場等項目也都實現熱銷。

  機構統計數據顯示，從11月入市項目報價情況來看，價格快速上漲的勢頭已現衰落，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。而據亞豪機構任啟鑫分析認為，受到"市住建委閉門會議"精神影響，使得有開盤計劃的項目不得不被動改變定價策略；另外會選擇在年底入市的項目，多以高周轉、走量為要求，因此平價入市的主動性也相對較高。

  但根據業內人士介紹，目前市場上的項目多數都在等，但大體分為兩種，一種是超過4萬元/平米以上的項目必須等；另一種則是為瞭等等看接下來的形勢。(記者 張旭 李捷)

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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07492526127.shtml

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